Zum Verkauf.

87662 Kaltental-Blonhofen, Ortsstraße 25

Vielseitige Immobilie mit vermieteten Wohneinheiten und Wohneigentum

Blonhofen liegt zwischen Kaufbeuren und Buchloe. Durch das gute Straßennetz sind die umliegenden Städte sowie die wirtschaftlichen Zentren des Ostallgäus gut erreichbar. Blonhofen bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Grundversorgung; Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebote gibt es in Kaufbeuren, Buchloe und Marktoberdorf.

Das Anwesen besteht aus zwei Teilen, die jeweils über eine eigene, voneinander unabhängige Heizungsanlage verfügen. Insgesamt gehören 7 Garagenstellplätze dazu.

1.010.000 € Kaufpreis gesamt · Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietete Wohneinheit und Wohneigentum

820.000 €

Wohnung 2 (Teileigentum)

180.000 €

Garagenstellplatz Wohnung 2

10.000 €

Grundstück lt. Lageplan

ca. 2.234 m²

Vermietete Wohneinheit

Dieser Teil des Hauses wurde bis 1995 umgebaut und verfügt über 5 Wohneinheiten, von denen 4 vermietet sind. Vieles ist in Holz gehalten, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Kellerabteile und Heizraum sind ebenerdig, zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Vom Erdgeschoss gelangt man in eine Garage mit 4 Stellplätzen. Im EG besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer 6. Wohneinheit.

• Wohnung 1, Obergeschoss/Dachzimmer: 3 Zimmer, offene Küche, Bad, ca. 116 m²
• Wohnung 2, Obergeschoss (Teileigentum): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 72 m²
• Wohnung 3, Obergeschoss: 1 Zimmer, offene Küche, Bad, ca. 58 m²
• Wohnung 4, Obergeschoss: 1 Zimmer, offene Küche, Bad, ca. 70 m²
• Wohnung 5, Erdgeschoss: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, ca. 51 m²
• Wohnung 6, Erdgeschoss: Ausbau möglich

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

162,5 kWh/(m²a)

Energieträger

Flüssiggas (Verbrauchsausweis)

Baujahr lt. Energieausweis

1995

Wohneigentum

Der Umbau erfolgte bis 1990 und beinhaltet eine rollstuhlgerecht ausgebaute Eigentumswohnung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hervorzuheben sind der Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, Sauna und Holzofen. Zum Haus gehören 3 Garagenstellplätze. Einbauküche und Regale im DG sind im Kaufpreis inbegriffen.

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kachelofen, großzügige Küche mit Gartenzugang, Badezimmer mit Sauna, Gäste-WC, Vorratsraum
• Obergeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit Bad, Gäste-WC auf dem Flur
• Dachgeschoss: großer offener Raum mit Oberlicht, Holzdecke und Querbalken, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Wohnfläche EG · OG · DG

105,7 · 114,7 · 104,8 m²

Wohnfläche gesamt

325,2 m²

Wohn-/Nutzfläche

352,8 m²

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

97,5 kWh/(m²a)

Energieträger

Flüssiggas (Verbrauchsausweis)

Baujahr lt. Energieausweis

1990

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft. Bilder und Text des Exposés teilweise KI-bearbeitet bzw. -generiert.

87719 Mindelheim, Hoher Weg 8

Modernes Reihenmittelhaus

In sehr guter Lage von Mindelheim befinden sich die insgesamt 5 Reihenhäuser in höchster Qualität und Ausstattung. Stadtzentrum, Gemeinde, Gewerbegebiet, Bahnhof sowie Busbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Eigenheim entfernt.

Die Hausplanung beinhaltet zwei Etagen, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss, das auch als Wohnraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Südterrassenzugang.

675.000 € provisionsfrei

Wohnfläche

133,94 m²

Grundstücksfläche

164 m²

Nutzfläche

45,01 m²

Gebäude- und Freifläche

ca. 193,4 m²

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

19,1 kWh/(m²a)

Energieträger

Strom-Mix (Bedarfsausweis)

Baujahr lt. Energieausweis

2022

Ausstattung

• Massivhaus, Niedrigenergiehaus, voll unterkellert, Estrichböden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, Alu-Rollläden mit elektrischem Antrieb
• Fußbodenheizung (auch im Keller), Luftwärmepumpe Junckers Supra Exo SAO 110
• Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper, Gäste-WC
• Keller, Hobbyraum, offener Wohn- und Kochbereich
• DSL-Anschluss und Satellitenanschluss

Kaufbeuren-Neugablonz, Hirtenstraße · Vorankündigung 2025/26

Zwei Doppelhäuser mit je zwei Hälften

In einem Wohn- und Gewerbegebiet entstehen zwei Doppelhäuser mit je 2 Doppelhaushälften, Dachterrassen und Garagenstellplätzen — eine Kettenhausanlage. Alle Häuser bestehen aus UG, EG, OG und einem DG. Der geplante Hobbyraum im Dachgeschoss kann durch einen weiteren Schlafraum ersetzt werden.

Während der Rohbauphase kann der Käufer die eigenen Wünsche mit einbringen. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über die Hirtenstraße. Neben dem Grundstück ist ein schmaler Fußgängerweg, der zu einem Kinderspielplatz führt.

Die Lage

Neugablonz ist bekannt für seine Schmuck- und Glasindustrie und hat ca. 14.075 Einwohner mit steigender Tendenz. Im Gewerbegebiet sind verschiedene Betriebe ansässig. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. Lebensmittel (Metzger, Bäcker, Supermärkte), Bekleidung, Drogerie.

• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Eisdielen, Baumärkte, Dehner Markt, Banken u. v. m. bequem erreichbar
• Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar — entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV